所謂日本房地產投資，是指為了獲利，在房子上投入大量資金。簡單來說，就是直接投資公寓的一個房間或一整棟，獲得“房租收入”以及“出售利潤”。這也被稱為日本公寓經營等。如果房屋有入住者，每個月都可以獲得固定的房租回報，成為穩定的收入來源。

在投資這種租賃公寓的時候，拿到一份房屋資料要如何去了解？

首先，很多人都會把目光聚焦在收益率上。

1. 表面收益率=租金等年總收入÷投資總額

2. 實際收益率=凈收益（年總收入-總費用）÷投資總額

在一般的資料上，“收益率”表示的是表面收益率，但對投資者來說更重要的是實際收益率，則需求先了解總費用才能得出。

其次，了解了自己能得到多少收入，就會考慮進行公寓投資所需的費用。這不僅包括每年的維持費用，還有購買時所需的初期費用，以及出售時所需的出售費用。

購買房屋時的初期費用主要包括：

1. 火災保險費、地震保險費

2. 印花稅

3. 不動產取得稅

4. 登記許可稅（所有權轉移登記）

5. 登記手續費

6. 房屋中介費

持有房屋時的維護費用主要包括：

1. 公寓管理費、修繕費

2. 支付給管理公司的管理代理費

3. 稅金（所得稅、固定資產稅、都市計劃稅）

其他不定期的費用主要包括：

1. 入住者離開時的清潔費

2. 壞掉的空調等的設備修理費

3. 每隔10-15年進行大規模修繕時，也有需要追加修繕費的情況

房屋出售時的費用主要包括：

1. 中介手續費

2. 如果有出售利潤產生，需要繳納不動產轉讓所得稅

雖然一條一條費用項目很細，但實際加起來并不是一個多么高的數字。日本的房產市場透明而有誠信，有嚴格的管理制度。安心之余也要知道，投資日本不動產的情況下，重要的是“能夠獲得穩定的租金”，“能夠維持較高的入住率”。有穩定的入住者，就代表著可以放心一大半了。