海外投資是近年來高凈值人士的首選。美國至少30%的億萬富翁來自房地產；澳大利亞75%的千萬富翁來自房地產投資；中國的比例更高。不可否認，房地產是創造財富的最佳途徑之一。價格是由市場供求關系決定的，區位是真正的稀缺資源。

那么我們如何選擇海外房產呢？

數據顯示，現有數據顯示，海外中產階級移民購房傾向主要有以下幾種方式：

度假房占31.8%。

第一個是度假屋。有余錢到國外買房的投資者更愿意選擇休閑結合的度假房，環境是他們最重要的硬指標。

度假屋大多位于氣候溫和、環境優美、人口密度低的地區，且風景優美。這種房地產可以滿足投資者放松和提高生活節奏的需求。成為國人投資海外房地產的首選。

投資性房地產占比26.4%

中國人海外房地產發展勢頭越來越快，涉及國家范圍也越來越廣。更多的人投資海外房地產大軍。投資是他們的首要目標，所以他們自然會選擇投資性住房，占26.4%。

教育地產占21.1%

越來越多的國內家長把孩子送到國外讀書，孩子出國的年齡也比較小，所以有學區房的需求。國外為什么有學區房的概念？

以英國和愛爾蘭為例。雖然沒有戶口上學，但孩子入學前必須填一張表格。表格要求注明住址。孩子們只能上地址所在社區的公立學校。

雖然國外的教育資源相對均衡，但家長還是希望從中擇優，把孩子送到“最佳選擇”的地方，于是學區房的概念應運而生。成都移民公司寶澤移民顧問(微信：baoze9012)表示在歐洲、英國、土耳其、希臘等國家，優秀學校周邊的房價會偏高，近年來漲幅較大，租金也逐漸高于其他地區。

也就是說，購房的國內投資者將來租房比較容易，可以獲得較高的回報。升值潛力不可小覷。

14.3%的國內投資者以移民為目的買房，主要集中在已出臺移民政策的歐洲國家。

養老型房地產占5.4%

最近，退休后享受海外生活是一個新的需求。以養老為目的的海外房地產正在上升，目前占比為7.4%。

老年住宅對自然和文化環境有一定的要求。此外，還需要關注當地醫療條件、生活便利性、文化融合性、飲食習慣、語言交流等一整套相關指標。而且，我國大多數老年人仍然傾向于在國內養老，養老房的前景還有待觀察。

海外房地產投資焦點：拋棄“中國房地產投資理念”

既然是一種投資，是否符合自己的投資能力是一種必然的考慮，但并不意味著要選擇便宜的一種進行投資，他們認為自己是“性價比之王”！

所謂性價比，就是一定要有一定的投資潛力，達到一定的價格目標。這樣的投資對象并不多！而且我們可以選擇的范圍，一定要相對合理的價格，決不能因為便宜，而是要選擇有點投資價值的房地產項目。

歸根結底，具有投資價值的房地產需要跟上政策趨勢、發展規劃和區域特點。這幾乎是海外投資市場的鐵律！絕大多數投資者在海外投資，少數人在海外生活。因此，你的選擇需要滿足當地的需求。

一般來說，房地產的盈利能力越強，房地產的價值就越高。房地產的盈利能力主要來源于租金。一般來說，房子的盈利能力是用租售比來衡量的。租售比越大，房地產的盈利能力越強。